Artikkeli

16.10.2017

Kiinteistön konehuoneesta liiketoimintaan lisää potkua?

Usein kuulee kiinteistön omistajan suusta sanat ”kiinteistön arvo = vuokrasopimusten arvo”. Tämä tarkoittaa sitä, että tyytyväinen vuokralainen on kiinteistönomistajan liiketoiminnan peruskivi. Vuokramarkkinoilla on kuitenkin kova kilpailu ja siellä on hyvin vaikea erottautua.

Juha Poutanen

Tieto + Tulkinta + Toiminta = Asiakkaan Liiketoimintatavoitteet

Keskimääräiset kiinteistösijoitusten nettotuottovaatimukset ovat edelleen laskevia. KTI markkinakatsauksen kevät 2017 mukaan Helsingin keskustan toimistokiinteistöjen nettotuottovaatimukselle noteerattiin jälleen uusi pohjalukema. Samaan aikaan kiinteistöihin liittyvät kustannukset ovat puolestaan nousussa.

Ollaankin mielenkiintoisen yhtälön edessä. Tyytyväisiä vuokralaisia ja markkinaa parempia tuottoja haluavan kiinteistöomistajan onkin syytä pysähtyä. Olisiko aika paneutua miettimään kiinteistön teknisen kunnossapidon optimointia, sekä panostamista vuokralaisen kokemuksien hallintaan? Olemme pystyneet laskemaan asiakkaittemme lämmitys- ja kiinteistön teknisen kunnossapidon kuluja merkittävästi. Tilastomme osoittavat, että keskimäärin säästö on noin 15 prosenttia per kiinteistö/vuosi. Takaisinmaksuajat ovat jopa alle 18 kuukautta.

Tämä kaava (Q = Cp * m * ∆t) ja sen optimaalinen toteutuminen pitäisikin nostaa konehuoneesta johtoryhmän pöydälle tukemaan liiketoimintapäätöksiä.

Tällä hetkellä Suomen kiinteistöjä pidetään kunnossa vanhentuneilla toimintamalleilla ja vain harvoin kunnossapito otetaan huomioon kattavasti jo rakentamisvaiheessa. Kiinteistöjemme korjausvelka kasvaa noin 3 miljardin vuosivauhdilla.

On kuitenkin täysin mahdollista päästä tilanteessa niskan päälle ja alkaa johtaa tekemistä ennakoivasti, tietoon perustuen. Kaikki tarvittavat rakennuspalikat ovat jo olemassa, ne pitää vain laittaa uuteen järjestykseen. Luottaa kumppaniin, jonka ydinosaamista on kiinteistöjen teknisen tiedon kerääminen, tulkinta ja sen pohjalta suunnitelmallinen yhteistyö.

Lue lisää palveluistamme

Juha Poutanen
Juha Poutanen

Hei olen Juha Poutanen, asiakkuusjohtaja TPI:llä. Vapaa-ajallani harrastan kaikenlaista eräilyä. Talvisin minut voi löytää tunturista laskettelemassa.

LinkedIn