Kontrolloi ennen kuin ongelmat palaavat
Hyväkään kunnostus ei yksin riitä, jos järjestelmän toimintaa ei seurata myös jatkossa.
Lämmönsiirtoverkosto ei ole koskaan täysin staattinen kokonaisuus. Virtaamat muuttuvat, säädöt ajautuvat ja likaantuminen lisääntyy vähitellen. Myös nesteiden ominaisuudet heikkenevät ajan myötä. Samalla muuttuu itse kiinteistö.
Kiinteistöjen käyttäjämäärät vaihtelevat, hybridityö muuttaa tilojen kuormitusta ja tiloja otetaan jatkuvasti uudenlaiseen käyttöön. Ihmiset palaavat kiinteistöihin eri rytmissä kuin ennen, jolloin myös olosuhdevaatimukset elävät. Järjestelmä, joka toimi hyvin muutama vuosi sitten, ei välttämättä enää toimi optimaalisesti nykyisessä käyttötilanteessa.
Siksi ennakoivassa lämmönsiirron kunnossapidossa ei riitä, että järjestelmä selvitetään ja kunnostetaan kerran. Toimintaa pitää myös kontrolloida.
Jos järjestelmän kunnostukseen investoidaan, miksi ei samalla varmistettaisi, että saavutettu hyöty myös säilyy?
Kontrollointi ei tarkoita sitä, että koko järjestelmä pitäisi käydä vuosittain läpi uudelleen. Mutta kunnostusten jälkeen on hyvä varmistaa muutaman vuoden välein, että lämmönsiirto toimii edelleen suunnitellusti ja järjestelmä tuottaa edelleen sen hyödyn, jota investoinneilla tavoiteltiin.
Liian usein kunnostuksen jälkeen oletetaan, että asia on ratkaistu pysyvästi. Todellisuudessa järjestelmä alkaa helposti ajautua takaisin samaan tilanteeseen hitaasti ja lähes huomaamatta. Virtaamat muuttuvat, lämmönsiirto heikkenee ja energiankulutus alkaa nousta ennen kuin ongelmat näkyvät käyttäjille asti.
Hyvä kontrolli tarkoittaa käytännössä järjestelmän toiminnan säännöllistä seurantaa ja poikkeamiin reagointia ajoissa. Tarkoitus ei ole lisätä huoltoa, vaan varmistaa, että tehdyt toimenpiteet tuottavat hyötyä myös pitkällä aikavälillä.
Parhaimmillaan kontrollointi tuo kiinteistölle ennen kaikkea ennustettavuutta. Jäähdytys toimii silloin kun pitää, olosuhteet pysyvät tasaisina ja energiankulutus hallinnassa. Samalla kunnossapitoa voidaan johtaa tiedolla eikä vasta siinä vaiheessa, kun reklamaatiot alkavat.
Selvitä.
Kunnosta.
Kontrolloi.
Siitä syntyy ennakoiva lämmönsiirron kunnossapito.
