Oikein säädetyt järjestelmät pitävät käyttökustannukset kurissa
Määrittelemme yhdessä asiakkaan kanssa kohteisiin liittyvät tarpeet, tahtotilan, tavoitteet ja päätösprosessin.
Kun kohteiden ominaisuudet sekä managerin ja omistajan odotukset yhteistyölle on käyty läpi, voidaan myös tekemisen tahti ja laatu suunnitella tavoitteita vastaavaksi.
Analysoimme kiinteistön LVI-järjestelmien ja taloautomaation toiminnallisuuden sekä energiatehokkuuden. Laadimme ehdotuksen jatkotoimenpiteistä. Dataa alkaa kertyä olosuhdeselvityksestä alkaen ja se täydentyy kunnostus- ja kontrollitiedoilla. Nämä muodostavat pitkän tähtäimen suunnitelman (PTS). Käyttössä on itse suunnittelemamme toiminnanohjausjärjestelmä TOPI, jossa kaikkien kiinteistöjen reaaliaikainen todellinen tilanne esitetään liikennevaloin yhdessä näkymässä.
Todennettuun dataan perustuvan PTS:n avulla kiinteistömanagereilla on ajantasainen, perusteltu tieto tarvittavista kunnostustoimenpiteistä ja niiden ajankohdista. Näin myös kustannusarviot voidaan tehdä pitkälle ajalle, eikä turhia korjaustoimenpiteitä ja niistä aiheutuvia kustannuksia synny. Oikein huollettu kiinteistö näkyy myös tyytyväisinä vuokralaisina ja siten tasaisena, korkeana vuokratuottona.
Olosuhdeselvityksessä tehdyn raportin pohjalta sovimme kanssasi aikataulun, jonka perusteella kunnostamme ja säädämme kiinteistösi lämmityksen, jäähdytyksen ja ilmanvaihdon toiminnan optimaaliksiksi.
Olosuhdeselvityksen ja sen perusteella tehdyn PTS:n ansiosta kunnostustoimenpiteet tehdään paitsi oikeaan aikaan, myös oikeaan tarpeeseen. Kun esimerkiksi väärien säätöjen takia turhaan tehtävät toimenpiteet voidaan eliminoida, voidaan kohteen elinkaarisuunnittelua tehdä pitkäjänteisesti ja luotettavaan tietoon perustuen – myös hyvät sisäolosuhteet ja vuokralaisten hyvinvointi edellä.
Teemme säännöllisesti kontrollikäyntejä ja mittauksia lämmityksen, jäähdytyksen ja ilmanvaihdon toiminnan varmistamiseksi. Tallennamme näistä kertyvän datan kiinteistökohtaisesti TOPI-järjestelmään.
LVIA-laitteiden säädöt ja asetukset tarkastetaan säännöllisesti, jotta kaikki toimii moitteettomasti eikä mahdollinen virheellinen asetus vääristä TOPI:in siirtyvää dataa ja aiheuta lisäkustannuksia aiheuttavia, turhia toimenpiteitä.
TOPI on asiakkaidemme kiinteistöjen tekninen - ja tapahtumatietokanta. Data muodostuu olosuhdeselvityksestä alkaen ja täydentyy kunnostus- ja kontrollitiedoilla.
Datan jatkuva kerryttäminen ja sen aktiivi käyttö tuottaa kiinteistöpalvelulle moninkertaisia hyötyjä.
